Precio del suelo dado por la oferta del mercado y el avalúo municipal: Relaciones y distribución espacial en la ciudad de Cuenca

  • Jaime Bojorque-Iñeguez Profesor de la Facultad de Ingeniería, Departamento de Ingeniería Civil, Universidad de Cuenca, Ecuador http://orcid.org/0000-0003-2847-9669
  • Cristina Chuquiguanga-Auquilla Profesora de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca, Av. 12 de Abril y Agustín Cuenca, Cuenca, Ecuador https://orcid.org/0000-0002-8742-6607
  • Cristina Peralta-Peñaloza Arquitecta, egresada de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca, Ecuador https://orcid.org/0000-0001-5179-5905
  • Paula Flores-Chafla Arquitecta, egresada de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Cuenca, Ecuador https://orcid.org/0000-0003-2743-0855
Palabras clave: Precio del suelo, precio de mercado, avalúo municipal, Cuenca

Resumen

En el presente documento se analiza la relación entre el precio de mercado y el valor catastral de los lotes baldíos, urbanizados y de propiedad horizontal, y su distribución espacial dentro del área urbana de la ciudad de Cuenca, con una superficie aproximada de 74 km2. El valor catastral de los lotes se obtuvo del portal del Gobierno Municipal Autónomo Descentralizado del Cantón Cuenca. Mientras que el precio de mercado se consiguió de las ofertas inmobiliarias publicadas en el período septiembre 2019 a marzo de 2020. De los 100,203 lotes, dentro del área de estudio, 994 lotes, de los cuales se encuentran disponibles el precio de mercado y el valor catastral, fueron incluidos en el estudio. En total, se utilizaron en el análisis 421 lotes sin construir, 518 parcelas construidas y 55 propiedades horizontales. El precio del suelo según la tasación municipal equivale, en promedio, al 54.15% del precio de mercado, lo que demuestra que el valor catastral de las propiedades está subvalorado. La autocorrelación espacial entre el precio de mercado y el valor catastral se derivó utilizando las estadísticas I de Moran y Gi*. Se determinaron lotes con precio de mercado alto con respecto al valor catastral, el 5% de los predios mostraron valores superiores al 4.82 con un máximo de 11.39. Considerando estos aspectos, los municipios, dado que la sociedad cambia a un ritmo acelerado, deben modernizar y renovar el sistema catastral, que tradicionalmente se considera que funciona bien, pero en muchos casos está desactualizado.

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Biografía del autor/a

Jaime Bojorque-Iñeguez, Profesor de la Facultad de Ingeniería, Departamento de Ingeniería Civil, Universidad de Cuenca, Ecuador

Jaime Bojorque graduated in 1997 as Civil Engineer from Cuenca University; obtained in 2000 the MSc degree in Hydrogeology at the Eberhard Karls Universität, Tübingen, Germany; graduated in 2003 from the Diploma Program in the formulation and evaluation of project proposals; and acquired in 2009 the PhD degree in Engineering from the Catholic University Leuven, Belgium. Research interest is situated in the area of soil mechanics, hydrogeology, road pavement design, and slope stability. For the analysis, design and evaluation of projects intensive use is made of numerical modeling and finite element methods. Additionally, major emphasis is on the geo-mechanical characterization of soils and soil-rock material. Output in the format of scientific manuscripts is in the area of finite element analysis applied to slope failure and stability, and inverse modeling used for the quantification of geo-mechanical soil properties. Fluently in Spanish and English, with basic knowledge of German. Possessing expertise in specialty software used in finite element and finite boundary analysis, soil modeling, numerical analyses, slope stability including progressive failure, analytical methods in geotechnical design, and geo-environmental engineering, GIS, CAD and MATLAB.

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Publicado
2020-12-21
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Cómo citar
Bojorque-Iñeguez, J., Chuquiguanga-Auquilla, C., Peralta-Peñaloza, C., & Flores-Chafla, P. (2020). Precio del suelo dado por la oferta del mercado y el avalúo municipal: Relaciones y distribución espacial en la ciudad de Cuenca. Maskana, 11(2), 58-69. https://doi.org/10.18537/mskn.11.02.06
Sección
Artículos científicos